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深圳楼市:潜力板块选择哪里更优?

发布日期:2021-10-11 15:27   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,比较关注房地产领域的资讯,前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评价,涨幅就是收益,请问这些信息和评价是否有道理?

  深叔:你好,部分房产领域从业人员对深圳房价的观点与评价并不中肯,缺乏逻辑,原因在于认知错误,并非涨幅即收益,部分新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加,这个理论不适用房产市场。事实上,房产收益分为线上笋和线下笋,部分涨幅不明显的区域,线下笋已经超过线上笋。例如,罗湖、观澜、坪山的六和城周边,线上笋已超过南山宝安,然而线下笋则相距甚远,单看涨幅是不全面的,不能说明问题。真正职业的房产从业人员是能通过研究非热门楼盘来明确得失的,建议买房还是多关注专业人士的解读。

  提问:深叔,你好,目前有四套房产,坂田两套,梅林一套,白石洲一套,家庭年收入60w,现在想在百花、香蜜湖、南山这三个区域之间买一套学区兼顾改善自住的房子,有什么建议吗?

  深叔:你好,1.百花,拥有深圳实验和深圳外国语,学区优质,但居住配套一般,板块升值空间有限,建议百花片区的房子用来上学,不建议用来自住;2.香蜜湖区域,满足学位和改善条件的三房本港现场直播开奖结果,门槛在1600w,四房门槛在2600w;3.南山,相对香蜜湖门槛更低,三房门槛1600w,四房门槛1900w。有三种方案来供参考,具体详情见知识星球内部分享。

  提问:深叔,你好,有一套房,但学区一般,为了孩子的教育资源考虑,想换个好学区房,但家庭经济实力一般,努努力把孩子送到富人圈,对孩子来说是好是坏呢?这个做法可不可取?

  深叔:你好,对中产阶级来说,好的学校代表面子,是很重要的。但人生不是为了争得好面子而存在,而是为了有一个好的人生。人生目标一般包括两方面,一个是自我个体愉悦,一个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径就是赚钱,人生中的竞争,无论是在学校的竞争,还是在职场的竞争,都是为了提高收入。提高收入后,个体才能获得更多满足感,家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限,认清目标,紧跟时代潮流,了解事物变化轨迹,以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入,以高水平眼光为子女把握人生方向,而不是去上与自己经济实力不匹配的学校,上学只是一个方式,不是目的。

  提问:深叔,你好,对深云村很有兴趣,不知道那儿的房子现在能不能买,然后配套设施、升值空间怎么样?适合投资还是自住呢?

  深叔:你好,深云村的情况如下:1.深云村是福利性经济适用房,买入十年可以转商品房,配有学校,小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低,原因在于两方面,一是带有福利性质,二是交通不便,没有地铁,宜居程度低。十年后,由于环境污染改善,地铁线路开通,高架桥直连深云站,部分房子达到转让条件,各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中,适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是,经济适用房的产权是部分产权,5年后才能转让,并且需缴纳土地补偿款,购买商品房后,经济适用房的产权会被收回。返回搜狐,查看更多